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　　招商局以总成交价23.2亿+3.3万㎡现房销售摘得通州区东小马FZX-0306-6009地块。

　　官方】项目建设用地面积29561.577平米，总建筑面积108235.47平米，地上建筑面积65035.469平米，共规划15栋住宅楼，共计592套，容积率2.2。

　　售楼处电线【官方】项目位于通州区梨园镇，项目北侧就是能建· 京玥兰园；项目南侧是今年一批次集中供地中，新城基业以10.4亿元底价竞得的梨园镇东小马土地6015、6016地块，案名尚未公布。项目指导价均为6.2万元/平米。

　　1998年，招商蛇口进入北京国贸CBD板块，开始在京城深耕。20年来，他们致力于高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型的开发，并积极参与城市发展和区域建设。继“国贸、丽泽、亦庄、望京”四大城市中心后，2023年，招商蛇口北京公司将进入北京城市副中心，展开新的璀璨时代。

　　官方】项目就是招商蛇口将要打造的最高产品系“璀璨系”，也是该产品系在京的首次落地。

　　地块规整方正，加之2.2的容积率在区域较为罕见，中轴对称的6-11层洋房建筑排布，塑造出东方人文礼序，同时低密而不显压抑；现代新中式风格外立面，将璀璨系的简约大气表现得淋漓尽致。璀璨公

　　项目的社区园林设计汲取了国际顶尖景观主题，以及沉浸式休闲场景的灵感，为三个都市邻里组团和一个品质生活馆下沉景带来了独特的观赏体验。每个单元都呈现出别具一格的景观特点，让每一户居民都能够享受到与众不同的视觉盛宴。璀璨公元

　　精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验，届时将给所有买房人带来惊喜。

　　项目的产品面积段为77-140平米两居至四居，户型分别为77平米两居、89-107平米三居、120-140平米四居。按照销售指导价6.2万/平计算，总价区间为477-868万。

　　77平米两居，东向两居，该项目最小户型，设置入户玄关和家政间，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

　　，东西通透，全明格局，赠送两个东向飘窗，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

　　89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

　　107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

　　120平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，拓展空间丰富；客餐厨相连通，视野开阔；客厅和南向次卧隔墙可根据需求拆分组合；主卧套房设计，享270度观景视野；独立玄关配置，带隐藏式家政间，收纳丰富。

　　140平米四居，为经典四叶草布局；南向三面宽设计，均附带飘窗，全明设计，尺度更优，即使是北向次卧，依然可以摆放双人床+床头柜+衣柜，空间阔绰，舒适性更高；厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，享有充裕的操作空间，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，彰显豪宅范儿。

　　根据北京市住建委网站公示，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块「璀璨公元」，备案名：璀璨雅苑，已于2023年8月9日取得预售许可证，准许销售6栋住宅，准许销售面积：30970.56平米，住宅预售均价6.2万元/平米。

　　本次共6栋楼取证，分别是6/8/9/12/13/14号楼。取证户型有77平米两居，89/107平米三居，120/140平米四居，除A户型（即：8号楼一、二单元）得房率77%外，其余各户型/楼栋的得房率都80%以上，相差也不大，详见下表：

　　以下是该项目取证楼栋的一房一价表（该内容摘自网络仅供参考，实际成交价以案场价格为准）。

　　项目东南侧一公里左右就是环球度假区，驾车前往不到10分钟，乘车3站可达非常便捷。距离万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。

　　项目北侧就是北京育才学校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初中、高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

　　项目距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），开车10-15分钟。还有北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

　　璀璨公元售楼处电线【官方】项目北侧直线米是梨园主题公园，就在家门口，饭后遛弯没毛病。车程10分钟，可以到达城市绿心，这是超大的城市森林公园，带有剧院、博物馆、图书馆，号称是免费公园的天花板。

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