“团购”刺激楼市无异于缘木求鱼

　　例如，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐都出台了类似的“团购购房”政策，其主要内容是鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品房。相关机构采用团购模式购房时，可享受不同程度的优惠。

　　除了长春的“团购买房”政策，没有明确的优惠措施、团购措施等细节，桐庐、黄冈的团购优惠力度很大。在桐庐打折备案价的基础上，一次性购买10套及以上商品房降价3%，一次性购买20套及以上降价5%。黄冈20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房价3%的优惠。

　　从“团购购房”的政策背景来看，上述地方的房地产市场整体处于非常低迷的状态。比如今年上半年，长春、黄冈、桐庐新房成交同比都遭遇“腰斩”。

　　单看“团购购房”政策，对购房者的整体辐射范围并不大，优惠政策也不能偏离市场价格太多，除非有单独的价格窗口。四川巴中在政策中明确，团购购房时与开发企业协调达成的优惠价格不纳入商品房备案价格下降比例范围。

　　事实上，除了“团购买房”，各地市场或多或少都有新房促销和让利活动。官方倡导“团购买房”，旨在激活房地产市场交易，提振市场信心。

　　然而，近日来，每经记者对黄冈、桐庐楼市的调查显示，“团购房”政策对当地楼市并无明显影响，房企和中介的反应也较为平淡。

　　一方面，黄冈等四线城市的房地产市场普遍处于供大于求、难以摆脱的状态；另一方面，房地产市场整体下行影响了购房者的心理预期，观望情绪短时间内仍难以扭转。

　　当然，“组团买房”的政策也可能会干扰或影响市场价格。值得注意的是，今年有城市发文明确要求不得开展“团购购房”。

　　比如本月11日，河南三门峡发文要求加强商品房销售价格管理。“机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购和定向开发住房行为”；早在3月，郑州就明确“引导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格”。“机关、事业单位和国有企业不得在郑州组织新的团购和定向房源开发”。

　　可见，“团购房”作为激活楼市购买端的辅助手段，并不是在哪里都适用，其效果还有待观察。

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