测评：揭秘万科东庐之地段的配套优势与劣势你绝对不能错过！

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　　价格：指导价6.5万/㎡；开盘均价约6万/㎡；总价区间300-720万左右

　　万科东庐售楼处电线月份成交的，这块地虽然不是类似朱辛庄那样的大热门地块，但是整体热度属于中等偏上，吸引了7家大开发商参与竞拍。

　　最终，万科以27.4亿竞得该地块，并未触及价格上限，楼面价3.68万/㎡，指导价6.5万/㎡，两者价差大概2.8万，能保证楼盘的品质不会太拉胯。

　　虽然大家对万科这家房企并不陌生，但是万科上一次在北京拿地已经是四年半之前的事了，这次重返北京拿地，无论是同行，还是买房人都格外关注。

　　万科东庐售楼处电话：【官网】位于东五环外，通州北关，步行到6号线多米，不算特别近，但也属于走路能到的距离。

　　从物资学院路站出发，坐地铁往西30分钟到国贸；往东6分钟到通州北关，这是通州运河商务区的所在地，已经入驻了2万多家企业。

　　客观来说，楼盘所在的位置属于朝阳和通州交界，这一点很多买房人会有顾虑，担心两区交界三不管。

　　不过从现状来看，物资学院路这个小板块成熟度很高，超市等基本的生活配套都有。因为有地铁和高校，周边小商业非常多，很接地气。

　　如果想逛大型商场，可以去常营的龙湖天街，地铁就两站，开车也就一脚油门的功夫。或者往东去远洋乐提港，大概3公里，也不太远。

　　第一，物资学院路这一片上方有航道。从实地感受来说，飞机确实比较频繁，能听到噪音。不过现在门窗系统都很好，关上窗户后几乎听不到外面的声音，不影响正常生活。

　　第二，万科东庐西北侧直线公里处有一个朝阳循环经济产业园，是多种工艺结合在一起的垃圾处理产业园区，运营管理基本是全国最好的。

　　从实地踩盘来说，在地块的位置没闻到什么异味。除了心理层面，该园区对后续实际生活不会有什么影响。

　　万科东庐售楼处电线套房源，体量不算大，中规中矩。容积率2.0，比较低密，4-11层，没有太高的楼栋，算是洋房小区，整体的居住舒适度比较高。

　　户型以刚需、刚改为主，主力户型是73㎡两居、89/98㎡三居，另有少量的一居和四居。

　　49㎡一居，总价300万起，首付105万左右。从全北京来看，300万能买的房子非常少，万科东庐无论是从位置还产品角度来看，优势都比较大。

　　65㎡两居，总价373万起，部分房源可以做到普宅，降低了首付门槛，非常稀缺。

　　南北通透的两居，半开放式的厨房，整个餐客厨的空间连贯性很好。值得一提的是，这是市场上少有的赠送中央空调的两居。

　　格局是比较常规的两面宽设计，跟那种三面宽或者转角边厅的户型相比，优势不大。

　　不过这个户型的收纳做得特别好，能利用的空间基本都做了柜子，比如玄关、家政间、餐边收纳等。

　　第一，南向两个卧室的门开南侧，而非北侧。这样如果有客人在客厅或餐厅的话，几乎是看不到卧室里面，居住的私密性会更好。

　　由于北侧电井、水暖井的存在，万科东庐把厨房安排在了西北角，舍弃了四叶草格局，但是这样保证了北向的卧室比较方正，更好用。

　　另外，这个户型是个正经四居，北向两个卧室之间是承重墙，最小的房间面宽2.7米，可以放下单人床、衣柜和书桌。

　　万科东庐售楼处电话：【官网】做了三个样板间，73㎡、89㎡和98㎡三居。整体看下来，万科东庐的样板间以下几个特点：

　　第一，赠送超级多。几乎全部的收纳柜、电器（蒸烤一体机、烤箱、洗烘一体机、扫地机器人、中央空调等），用项目自己的话来说，这是「满装」交付。不愧是行业老大哥，理念确实遥遥领先。

　　第四，原木风的装修风格，有点日系的感觉。这点因人而异，有人喜欢，有人吐槽。

　　这是入户门处的玄关，柜子是交付标准。看这装满鞋的玄关柜，收纳效果非常直观。

　　餐厅和客厅部分，整块空间非常宽敞。餐厅旁边的收纳柜、飘窗的抽屉以及两侧凹龛也都全部赠送。

　　主卫有两个小亮点，一个是淋浴间的凹龛，另一个是门后还有一组收纳柜，都很实用。

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